Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc him
- 28 trang
- file .pdf
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
1. Giới thiệu đôi nét về học viên:
Họ và tên: Đậu Thị Hương Giang
Lớp: MG15, S15
Ngày tháng năm sinh: 07/6/1988
Nơi sinh: Vinh, Nghệ An.
Cơ quan công tác: Sinh viên trường Đại học KTQD
Điện thoại: 01689977688
Email: [email protected]
2. Giới thiệu về cơ sở thực tập:
2.1. Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH
ĐỊA ỐC HIM
LAM
Tên tiếng anh: HIMLAM LAND TRADING
CORPORATION
Tên viết tắt: HIM LAM LAND
2.2. Trụ sở Công ty: 2A Nguyễn Thị Minh Khai, Phường
ĐaKao, Quận 1,
TP.HCM
Đậu Thị Hương Giang 1
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Giấy phép ĐKKD số: 4103009081 Cấp ngày :
14/01/2008
2.3. Vốn điều lệ: 276.000.000.000đ (Hai trăm bảy mươi
sáu tỷ đồng).
2.4. Sự cần thiết phải thành lập trung tâm:
Trong những năm gần đây thị trường bất động sản đang
ngày trở nên sôi động, các hoạt động giao dịch bất động sản
ngày càng nhiều và đa dạng. Có thể nói bất động sản là
nguồn thu chủ yếu và không thể thiếu cho ngân sách Nhà
Nước, góp phần quan trọng cho việc xây dựng và phát triển
đất nước. Hơn nữa thị trường bất động sản có liên hệ ràng
buộc rất chặt chẽ và ảnh hưởng rất lớn đến các thị trường
khác đặc biệt là thị trường tiền tệ. Việc điều tiết và quản lý
có hiệu quả thị trường bất động sản là điều kiện tất yếu
giúp cho đất nước được ổn định vì bài học từ các cơn sốt
đất cũng như thời kỳ đóng băng của thị trường bất động sản
trong những năm gần đây đã có ảnh hưởng nghiêm trọng
đến cuộc sống của người dân cũng như sự tăng trưởng của
nền kinh tế. Vì thế việc quản lý thị trường bất động sản mà
Đậu Thị Hương Giang 2
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
đặc biệt là các giao dịch trong thị trường là điều kiện tất
yếu nếu muốn thị trường phát triển lành mạnh.
Trước đây thị trường bất động sản của nước ta còn bị
bỏ ngỏ, chưa được quan tâm nhiều, cơ chế chính sách quản
lý của Nhà Nước còn thiếu và chưa chặt chẽ dẫn đến hiện
tượng thị trường ngầm, sốt đất và bất động sản, đầu cơ còn
phổ biến. Những hiện tượng này gây thiệt hại rất lớn cho
Nhà Nước và người dân, gây lũng đoạn thị trường, kìm
hãm sự phát triển của đất nước. Thị trường ngầm diễn ra
trong thời gian dài đã gây thất thoát rất lớn cho ngân sách
Nhà Nước, còn hiện tượng đầu cơ gây lũng đoạn thị trường,
đồng thời các cơn sốt đất và bất động sản đã đẩy giá bất
động sản lên cao ngất vượt quá xa so với khả năng thanh
toán của người dân. Vì vậy mà sự ra đời của luật kinh
doanh bất động sản vào ngày 29/6/2006 và chính thức có
hiệu lực từ ngày 1/1/2007 đã chính thức công nhận cần phải
thành lập các sàn giao dịch bất động sản hay các trung tâm
giao dịch bất động sản. Đây là biện pháp để bình ổn và phát
triển thị trường bất động sản một cách công khai, có tính
pháp lý. Các sàn giao dịch bất động sản sẽ phần nào khắc
phục được hiện tượng thị trường ngầm, đầu cơ trục lợi và
Đậu Thị Hương Giang 3
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
hạn chế được các cơn sốt đất. Như vậy sự ra đời của luật
kinh doanh bất động sản và nghị định số 153 của CP vào
ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
luật kinh doanh bất động sản là hành lang pháp lý tạo tiền
đề cho sự ra đời của các sàn giao dịch bất động sản sau này.
2.5. Sự hình thành trung tâm:
Him Lam Land (Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him
Lam) là thành
viên của công ty Cổ phần Him Lam, một doanh nghiệp bất
động sản hàng
đầu của Việt Nam với 21 dự án đã hoàn thành, 4 dự án
đang triển khai xây
dựng và hàng chục dự án đang trong quá trình xúc tiến triển
khai.
Mặc dù chỉ mới sau hơn 2 năm hoạt động, nhưng Him Lam
Land có nhiều
kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và
được kế thừa kinh
nghiệm của 15 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản
của công ty mẹ,
Đậu Thị Hương Giang 4
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
nên thời gian qua đã đạt được rất nhiều thành tựu từ hoạt
động quản lý dịch
vụ bất động sản, đầu tư kinh doanh địa ốc, tư vấn đầu tư …
và dần khẳng
định được vị thế, uy tín của mình trong giới kinh doanh bất
động sản.
Tiếp theo SGD BĐS tại TPHCM, sự ra đời của SGD BĐS
tại Hà Nội đánh
dấu một bước tiến quan trọng của Him Lam Land trong
việc thực hiện chiến
lược phát triển mạng lưới các sàn giao dịch và chi nhánh
rộng khắp trên cả
nước, đáp ứng nhu cầu đầu tư, kinh doanh và cung cấp dịch
vụ quản lý bất
động sản của Công ty.
Nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và đầu tư của khách hàng
miền Bắc về các
sản phẩm của Công ty cổ phần Him Lam tại Thành phố Hồ
Chí Minh, đồng
thời phục vụ công tác bán hàng cho Công ty Cổ phần Him
Lam tại thị
trường Miền bắc trong thời gian tới, Công ty Him Lam
Land chính thức ra
Đậu Thị Hương Giang 5
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
mắt khai trương Sàn Giao dịch Bất Động Sản chi nhánh Hà
Nội.
Người đại diện trước Pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc Thủy –
Chức vụ: Tổng Giám Đốc
Thông tin liên hệ: Chi nhánh Him Lam Land Hà Nội
ĐT: (04) 62 508 888 hoặc (04) 62 508 989
Fax: (04) 39 412 624
Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà Capital Tower, 109 Trần Hưng
Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội.
Website: www.himlamland.com
Email: [email protected]
Cơ cấu tổ chức bộ máy của công ty:
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ:
1. Ông Dương Công Minh Chủ tịch Hội đồng
Quản trị
2. Ông Trần Văn Tĩnh Thành viên Hội đồng
Quản trị
3. Ông Nguyễn Ngọc Thủy Thành viên Hội đồng
Quản trị
BAN KIỂM SOÁT
Đậu Thị Hương Giang 6
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
1. Bà Lê Phương Thanh Trưởng Ban Kiểm soát
2. Ông Đặng Trí Thịnh Kiểm soát viên
3. Bà Dương Thu Hương Kiểm soát viên
BAN TỔNG GIÁM ĐỐC
1. Ông Nguyễn Ngọc Thủy Tổng Giám Đốc
2. Ông Lê Đại Nghĩa Phó Tổng Giám Đốc
kiêm
Giám Đốc Chi nhánh Hà
Nội
2.6. Cơ cấu tổ chức bộ máy hoạt động của trung tâm:
Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội hoạt động và
điều hành theo chế độ thủ trưởng, cơ cấu tổ chức bộ máy
gồm:
Giám đốc trung tâm là ông Lê Đại Nghĩa
Giám đốc Trung tâm có nhiệm vụ và quyền hạn là:
-Chịu trách nhiệm quản lý và điều hành toàn bộ hoạt
động của Trung tâm
-Xây dựng kế hoạch, chương trình hoạt động của Trung
tâm trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
-Quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm các chức vụ Trưởng,
phó phòng thuộc Trung tâm .
Đậu Thị Hương Giang 7
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
-Quy định nội quy, chế độ làm việc của Trung tâm
-Trình cấp có thẩm quyền quyết định khen thưởng, kỷ
luật đối với cán bộ, công chức, nhân viên và hợp đồng lao
động theo phân cấp quản lý.
-Ký các hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên
quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản và các hợp
đồng nghiên cứu khoa học và các hợp đồng thuê, mướn
chuyên gia biên soạn, biên tập các vấn đề nghiên cứu khoa
học về lĩnh vực công tác được giao.
-Chịu trách nhiệm về báo cáo thanh quyết toán tài chính
và các chế độ thu chi tài chính của Trung tâm tuân thủ các
quy định hiện hành của Nhà Nước và của thành phố về quản
lý tài chính
-Thực hiện quy chế dân chủ ở cơ quan. Chấp hành các
quy định về thanh tra, kiểm tra của Nhà Nước và của các cấp
quản lý có thẩm quyền.
Phó giám đốc trung tâm :
Phó giám đốc Trung tâm có hai người là ông Vũ Anh
Tuấn và ông Nguyễn Anh Tuấn.
Phó giám đốc trung tâm do Hội đồng ban quản trị quyết
định bổ nhiệm, miễn nhiệm theo đề nghị của Giám đốc trung
Đậu Thị Hương Giang 8
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
tâm. Phó giám đốc trung tâm là người giúp việc cho Giám
đốc trung tâm quản lý, điều hành một số mặt công tác do
Giám đốc trung tâm phân công và ủy quyền, chịu trách
nhiệm trực tiếp trước pháp luật và Giám đốc trung tâm về các
mặt công tác được giao.
3. Vị trí, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của trung
tâm giao dịch:
3.1. Vị trí:
HimLam land là đơn vị hành chính sự nghiệp có thu tự
bảo đảm một phần chi phí hoạt động thường xuyên. Hành
chính sự nghiệp có thu tức là Trung tâm vừa được sự giúp
đỡ về tài chính từ Nhà Nước vừa có thu nhập từ phía khách
hàng. Trung tâm là thành viên trực thuộc Sở Tài nguyên
Môi trường và Nhà đất Hà Nội, có tư cách pháp nhân, được
sử dụng con dấu riêng. Ngoài ra Trung tâm còn được mở
tài khoản tại Kho bạc Nhà nước và Ngân hàng theo quy
định hiện hành của Nhà Nước.
3.2. Chức năng:
Đậu Thị Hương Giang 9
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
HimLam Land có chức năng tổ chức các hoạt động hỗ
trợ giao dịch và dịch vụ bất động sản cho các tổ chức, cá
nhân tham gia trong thị trường bất động sản theo quy định
của luật kinh doanh bất động sản.
3.3. Nhiệm vụ:
HimLam Land có các nhiệm vụ sau:
- Quan hệ với các tổ chức tín dụng để hỗ trợ các pháp
nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hà
Nội.
- Tổ chức các phiên giao dịch mua, bán, cho thuê,
chuyển nhượng bất động sản; các hoạt động dịch vụ môi
giới kinh doanh bất động sản .
- Cung cấp thông tin, quảng cáo về bất động sản
- Dịch vụ tư vấn về giá đất, tổ chức dịch vụ đấu giá bất
động sản ( trừ một số bất động sản do Nhà Nước và Thành
phố quy định giao cho các đơn vị khác thực hiện)
- Tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ kinh doanh , dịch vụ
bất động sản
3.4. Quyền hạn:
HimLam Land có các quyền hạn sau:
Đậu Thị Hương Giang 10
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
- Yêu cầu khách hàng, cơ quan Nhà Nước có thẩm
quyền cung cấp thông tin liên quan đến bất động sản
- Từ chối khách hàng vi phạm các quy định của pháp
luật hiện hành và Quy chế hoạt động của trung tâm giao
dịch.
- Được ký kết các hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới,
uỷ thác liên quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản
theo thoả thuận giữa các bên và đúng quy định của pháp
luật.
- Thực hiện các quyền hạn khác theo quy định của pháp
luật và của Thành phố Hà Nội.
4. Hoạt động của sàn giao dịch:
4.1. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch
BĐS:
4.1.1.Tuân thủ luật pháp:
Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản công khai, minh
bạch và tuân thủ
pháp luật.
Đậu Thị Hương Giang 11
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
4.1.2. Tính chuyên nghiệp:
- Các nhân viên am hiểu chuyên sâu lĩnh vực chuyên môn;
ra quyết định
chính xác kịp thời; thao tác nhanh nhẹn, hiệu quả; không bị
cảm xúc chi phối
công việc và luôn làm việc theo kế hoạch.
- Có kiến thức chuyên sâu về kinh doanh bất động sản, về
sàn giao dịch bất
động sản. Hiểu được trách nhiệm, nghĩa vụ, các hoạt động
nghiệp vụ chuyên
môn đảm nhận tốt vai trò của người quản lý, điều hành sàn
giao dịch.
- Có kỹ năng phân tích, xử lý tình huống để ra những quyết
định quản lý
chính xác kịp thời và có hiệu quả nhất. Muốn vậy phải nắm
vững thông tin,
biết cách xử lý thông tin, có kỹ năng ra quyết định, biết
chớp lấy thời cơ, cơ
hội kinh doanh…
- Sự hoạt bát, nhanh nhẹn trong thực hiện các thao tác nghề
nghiệp là yêu
cầu cần phải có đối với người quản lý điều hành sàn giao
dịch. Chỉ có như
Đậu Thị Hương Giang 12
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
vậy mới để khách hang có sự tin tưởng, hài long khi công
việc được giải
quyết nhanh gọn, chính xác và có hiệu quả.
- Hoạt động chuyên môn của người quản lý điều hành sàn
giao dịch là hoạt
động dịch vụ, tuân theo những chuẩn mực nghề nghiệp nhất
định, do đó
không thể để cho tình cảm chi phối lý trí, không để cảm
xúc chi phối công
việc. Phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc, các quy định
trong công việc và
quan hệ với khách hàng. Tuy nhiên vẫn chú trọng tới những
ứng xử sao cho
thấu tình đạt lý, không khuôn mẫu cứng nhắc, nhưng cũng
không xuề xòa
qua chuyện…
- Mọi hoạt động phải tuân theo một kế hoạch định trước.
4. 2. Mô hình khép kín trong hoạt động của trung tâm
HimLam Land có ý định khép kín được quy trình giao
dịch bất động sản nhằm thuận lợi hơn cho khách hàng khi
đến giao dịch tại Trung tâm.
Đậu Thị Hương Giang 13
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Trong một giao dịch bất động sản cần thiết phải có 3
yếu tố đó là hàng hóa bất động sản cho giao dịch. Đây là yếu
tố quan trọng nhất và không thể thiếu được. Yếu tố thứ 2 đó
là tính pháp lý của hoạt động giao dịch để đảm bảo giao dịch
diễn ra hợp pháp, công khai, tránh được các tiêu cực của thị
trường bất động sản. Và yếu tố thứ 3 cũng không thể thiếu
được đó là tiền tệ. Giao dịch thành công hay không còn phụ
thuộc rất nhiều vào khả năng thanh toán của khách hàng. Do
vậy đây chính là 3 yếu tố cơ bản đầu tiên cần thiết phải có
cho một giao dịch bất động sản thành công. Vì vậy để đáp
ứng được cả 3 yếu tố này HimLam Land đã cố gắng xây
dựng một mô hình giao dịch khép kín trong Trung tâm.
Trong đó yếu tố quan trọng nhất là yếu tố hàng hóa bất động
sản sẽ do Trung tâm đảm nhiệm cung cấp.
Đậu Thị Hương Giang 14
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Mô hình khép kín trong giao dịch bất động sản được thể
hiện dưới sơ đồ khối sau đây:
Thanh toán Hàng hóa
tiền tệ bất động sản
Giao dịch bất
động sản
Pháp lý cho
bất động sản
Để tạo được một quy trình khép kín, Trung tâm ngoài
việc cung cấp hàng hóa bất động sản cho giao dịch còn liên
kết với một số ngân hàng để mở chi nhánh tại Trung tâm.
Hiện nay ở Trung tâm đã có 2 ngân hàng là ngân hàng đầu tư
và ngân hàng phát triển nông thôn. Việc mở chi nhánh ngân
hàng tại Trung tâm đã giúp cho khách hàng đến với Trung
tâm thuận tiện hơn trong việc thanh toán tiền cho các giao
dịch bất động sản. Để thanh toán hay đặt cọc tiền cho các
Đậu Thị Hương Giang 15
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
hoạt động giao dịch tại Trung tâm khách hàng chỉ việc gửi và
rút tiền vào tài khoản của ngân hàng. Như vậy việc mở ngân
hàng tại HimLam Land đã giúp cho khách hàng đến với
Trung tâm thuận tiện hơn trong việc thanh toán tiền tệ.
Và sắp tới đây để hoàn thiện quy trình khép kín trong
giao dịch bất động sản thì Trung tâm sẽ thành lập một phòng
công chứng để giúp cho khách hàng có thể hoàn thiện các thủ
tục pháp lý một cách dễ dàng. Việc mở phòng công chứng tại
Trung tâm sẽ giúp cho khách hàng tiết kiệm được thời gian
trong việc hoàn thiện các giấy tờ pháp lý, giúp cho thời gian
giao dịch tại Trung tâm sẽ được rút ngắn.
4.3. Chức năng nhiệm vụ của sàn:
- Đáp ứng nhu cầu đăng tải thông tin về các chủ thể ( tổ
chức, cá nhân ) có
nhu cầu tham gia giao dịch mua bán hoặc cho thuê về các
loại bất động sản,
tham gia giao dịch bán cho thuê của mọi tổ chức, cá nhân.
- Tổ chức các phiên giao dịch hàng ngày để phục vụ cho
các tổ chức, cá
nhân có nhu cầu tham gia giao dịch trên sàn dưới hai hình
thức:
Đậu Thị Hương Giang 16
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
+ Người rao bán cho thuê và người có nhu cầu mua thuê sẽ
không trực tiếp
tìm hiểu, thương lượng mà không phải thông qua trung tâm
giao dịch nào (
loại hình thu phí dịch vụ ban đầu ).
+ Người rao bán cho thuê và người có nhu cầu mua thuê sẽ
không trực tiếp
tìm hiểu. thương lượng mà giao dịch thực hiện thông qua
sàn giao dịch bất
động sản ( loại hình thu hoa hồng môi giới ).
4.4. Nội dung hoạt động của sàn:
4.4.1.Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê
mua bất động sản
- Nhận ủy thác của khách hàng thực hiện:
+ Chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, đăng ký
quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, thuê, cho thuê, cho
thuê lại.
+ Thực hiện các khoản nghĩa vụ tài chính trong giao
dịch bất động sản , bảo lãnh để thế chấp vay vốn bằng quyền
sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất
4.4.2. Môi giới bất động sản:
Đậu Thị Hương Giang 17
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
- Dịch vụ môi giới, giới thiệu bất động sản
Với kinh nghiệm và kiến thức về bất động sản, HimLam
Land cung cấp cho quý khách hàng dịch vụ môi giới bất
động sản: Tư vấn giúp khách hàng các quan hệ giao dịch
bất động sản: mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê nhà
ở… và các dịch vụ hổ trợ khác. Đội ngũ nhân viên môi giới
nhiều kinh nghiệm của chúng tôi sẽ là cầu nối hiệu quả
giữa người mua và người bán,
người thuê và cho thuê… đảm bảo sự hài lòng cho khách
hàng khi đến giao dịch.
4.4.3. Định giá bất động sản:
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, mục đích thẩm định
giá bất động sản
do HimLam Land thực hiện ngày càng đa dạng:
Đội ngũ tư vấn và định giá của HimLam Land đã xây dựng
được hệ thống
các dữ liệu thông tin giao dịch trên thị trường, có thể đảm
nhận những công
việc liên quan đến định giá, tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS,
cho khách hàng
Đậu Thị Hương Giang 18
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
những quyết định phù hợp nhất đối với những bất động sản,
từ những bất
động sản riêng biệt đến các danh mục đầu tư đa dạng
- Thẩm định giá bất động sản phục vụ mục đích đàm
phán chuyển nhượng;
- Phục vụ mục đích thế chấp vay vốn và giải chấp;
- Phục vụ mục đích góp vốn liên doanh;
- Phục vụ mục đích tư pháp;
- Phục vụ mục đích xác định giá trị tài sản để chuyển
đổi từ công ty
TNHH sang Công ty Cổ phần;
- Phục vụ mục đích Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà
nước;
- Phục vụ mục đích quản lý nhà nước của các địa
phương (giao đất,
cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời…);
- Phục vụ mục đích chứng minh năng lực tài chính
của tổ chức và cá nhân;
- Các mục đích khác.
Hiện nay, theo xu hướng quốc tế, các giao dịch bất động
sản đều được một
Đậu Thị Hương Giang 19
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
tổ chức tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo
tính khách quan,
minh bạch trong quá trình giao dịch tài sản.
Chúng tôi đã thực hiện thẩm định giá bất động sản cho
hàng nghìn khách
hàng tại hầu hết các địa phương trên cả nước. Từ các Cơ
quan quản lý nhà
nước Trung ương và địa phương đến các Doanh nghiệp
(các Tập đoàn; các
Tổng công ty 90 – 91; các Công ty 100% vốn nhà nước;
các Công ty trách
nhiệm hữu hạn; Công ty cổ phần; Doanh nghiệp tư nhân;
các Công ty liên
doanh và Công ty 100% vốn nước ngoài; …). Từ hệ thống
các Ngân hàng
(hệ thống các ngân hàng nhà nước và các ngân hàng thương
mại) đến hệ
thống các Công ty Tài chính; Công ty Chứng khoán… Từ
các Đơn vị sự
nghiệp (các Viện nghiên cứu, Trường học, Bệnh viện…)
đến các Hợp tác xã
và các Cá nhân…
Đậu Thị Hương Giang 20
1. Giới thiệu đôi nét về học viên:
Họ và tên: Đậu Thị Hương Giang
Lớp: MG15, S15
Ngày tháng năm sinh: 07/6/1988
Nơi sinh: Vinh, Nghệ An.
Cơ quan công tác: Sinh viên trường Đại học KTQD
Điện thoại: 01689977688
Email: [email protected]
2. Giới thiệu về cơ sở thực tập:
2.1. Tên công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN KINH DOANH
ĐỊA ỐC HIM
LAM
Tên tiếng anh: HIMLAM LAND TRADING
CORPORATION
Tên viết tắt: HIM LAM LAND
2.2. Trụ sở Công ty: 2A Nguyễn Thị Minh Khai, Phường
ĐaKao, Quận 1,
TP.HCM
Đậu Thị Hương Giang 1
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Giấy phép ĐKKD số: 4103009081 Cấp ngày :
14/01/2008
2.3. Vốn điều lệ: 276.000.000.000đ (Hai trăm bảy mươi
sáu tỷ đồng).
2.4. Sự cần thiết phải thành lập trung tâm:
Trong những năm gần đây thị trường bất động sản đang
ngày trở nên sôi động, các hoạt động giao dịch bất động sản
ngày càng nhiều và đa dạng. Có thể nói bất động sản là
nguồn thu chủ yếu và không thể thiếu cho ngân sách Nhà
Nước, góp phần quan trọng cho việc xây dựng và phát triển
đất nước. Hơn nữa thị trường bất động sản có liên hệ ràng
buộc rất chặt chẽ và ảnh hưởng rất lớn đến các thị trường
khác đặc biệt là thị trường tiền tệ. Việc điều tiết và quản lý
có hiệu quả thị trường bất động sản là điều kiện tất yếu
giúp cho đất nước được ổn định vì bài học từ các cơn sốt
đất cũng như thời kỳ đóng băng của thị trường bất động sản
trong những năm gần đây đã có ảnh hưởng nghiêm trọng
đến cuộc sống của người dân cũng như sự tăng trưởng của
nền kinh tế. Vì thế việc quản lý thị trường bất động sản mà
Đậu Thị Hương Giang 2
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
đặc biệt là các giao dịch trong thị trường là điều kiện tất
yếu nếu muốn thị trường phát triển lành mạnh.
Trước đây thị trường bất động sản của nước ta còn bị
bỏ ngỏ, chưa được quan tâm nhiều, cơ chế chính sách quản
lý của Nhà Nước còn thiếu và chưa chặt chẽ dẫn đến hiện
tượng thị trường ngầm, sốt đất và bất động sản, đầu cơ còn
phổ biến. Những hiện tượng này gây thiệt hại rất lớn cho
Nhà Nước và người dân, gây lũng đoạn thị trường, kìm
hãm sự phát triển của đất nước. Thị trường ngầm diễn ra
trong thời gian dài đã gây thất thoát rất lớn cho ngân sách
Nhà Nước, còn hiện tượng đầu cơ gây lũng đoạn thị trường,
đồng thời các cơn sốt đất và bất động sản đã đẩy giá bất
động sản lên cao ngất vượt quá xa so với khả năng thanh
toán của người dân. Vì vậy mà sự ra đời của luật kinh
doanh bất động sản vào ngày 29/6/2006 và chính thức có
hiệu lực từ ngày 1/1/2007 đã chính thức công nhận cần phải
thành lập các sàn giao dịch bất động sản hay các trung tâm
giao dịch bất động sản. Đây là biện pháp để bình ổn và phát
triển thị trường bất động sản một cách công khai, có tính
pháp lý. Các sàn giao dịch bất động sản sẽ phần nào khắc
phục được hiện tượng thị trường ngầm, đầu cơ trục lợi và
Đậu Thị Hương Giang 3
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
hạn chế được các cơn sốt đất. Như vậy sự ra đời của luật
kinh doanh bất động sản và nghị định số 153 của CP vào
ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành
luật kinh doanh bất động sản là hành lang pháp lý tạo tiền
đề cho sự ra đời của các sàn giao dịch bất động sản sau này.
2.5. Sự hình thành trung tâm:
Him Lam Land (Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him
Lam) là thành
viên của công ty Cổ phần Him Lam, một doanh nghiệp bất
động sản hàng
đầu của Việt Nam với 21 dự án đã hoàn thành, 4 dự án
đang triển khai xây
dựng và hàng chục dự án đang trong quá trình xúc tiến triển
khai.
Mặc dù chỉ mới sau hơn 2 năm hoạt động, nhưng Him Lam
Land có nhiều
kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và
được kế thừa kinh
nghiệm của 15 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản
của công ty mẹ,
Đậu Thị Hương Giang 4
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
nên thời gian qua đã đạt được rất nhiều thành tựu từ hoạt
động quản lý dịch
vụ bất động sản, đầu tư kinh doanh địa ốc, tư vấn đầu tư …
và dần khẳng
định được vị thế, uy tín của mình trong giới kinh doanh bất
động sản.
Tiếp theo SGD BĐS tại TPHCM, sự ra đời của SGD BĐS
tại Hà Nội đánh
dấu một bước tiến quan trọng của Him Lam Land trong
việc thực hiện chiến
lược phát triển mạng lưới các sàn giao dịch và chi nhánh
rộng khắp trên cả
nước, đáp ứng nhu cầu đầu tư, kinh doanh và cung cấp dịch
vụ quản lý bất
động sản của Công ty.
Nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng và đầu tư của khách hàng
miền Bắc về các
sản phẩm của Công ty cổ phần Him Lam tại Thành phố Hồ
Chí Minh, đồng
thời phục vụ công tác bán hàng cho Công ty Cổ phần Him
Lam tại thị
trường Miền bắc trong thời gian tới, Công ty Him Lam
Land chính thức ra
Đậu Thị Hương Giang 5
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
mắt khai trương Sàn Giao dịch Bất Động Sản chi nhánh Hà
Nội.
Người đại diện trước Pháp luật: Ông Nguyễn Ngọc Thủy –
Chức vụ: Tổng Giám Đốc
Thông tin liên hệ: Chi nhánh Him Lam Land Hà Nội
ĐT: (04) 62 508 888 hoặc (04) 62 508 989
Fax: (04) 39 412 624
Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà Capital Tower, 109 Trần Hưng
Đạo, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội.
Website: www.himlamland.com
Email: [email protected]
Cơ cấu tổ chức bộ máy của công ty:
THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ:
1. Ông Dương Công Minh Chủ tịch Hội đồng
Quản trị
2. Ông Trần Văn Tĩnh Thành viên Hội đồng
Quản trị
3. Ông Nguyễn Ngọc Thủy Thành viên Hội đồng
Quản trị
BAN KIỂM SOÁT
Đậu Thị Hương Giang 6
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
1. Bà Lê Phương Thanh Trưởng Ban Kiểm soát
2. Ông Đặng Trí Thịnh Kiểm soát viên
3. Bà Dương Thu Hương Kiểm soát viên
BAN TỔNG GIÁM ĐỐC
1. Ông Nguyễn Ngọc Thủy Tổng Giám Đốc
2. Ông Lê Đại Nghĩa Phó Tổng Giám Đốc
kiêm
Giám Đốc Chi nhánh Hà
Nội
2.6. Cơ cấu tổ chức bộ máy hoạt động của trung tâm:
Trung tâm Giao dịch Bất động sản Hà Nội hoạt động và
điều hành theo chế độ thủ trưởng, cơ cấu tổ chức bộ máy
gồm:
Giám đốc trung tâm là ông Lê Đại Nghĩa
Giám đốc Trung tâm có nhiệm vụ và quyền hạn là:
-Chịu trách nhiệm quản lý và điều hành toàn bộ hoạt
động của Trung tâm
-Xây dựng kế hoạch, chương trình hoạt động của Trung
tâm trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
-Quyết định bổ nhiệm, miễn nhiệm các chức vụ Trưởng,
phó phòng thuộc Trung tâm .
Đậu Thị Hương Giang 7
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
-Quy định nội quy, chế độ làm việc của Trung tâm
-Trình cấp có thẩm quyền quyết định khen thưởng, kỷ
luật đối với cán bộ, công chức, nhân viên và hợp đồng lao
động theo phân cấp quản lý.
-Ký các hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới, ủy thác liên
quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản và các hợp
đồng nghiên cứu khoa học và các hợp đồng thuê, mướn
chuyên gia biên soạn, biên tập các vấn đề nghiên cứu khoa
học về lĩnh vực công tác được giao.
-Chịu trách nhiệm về báo cáo thanh quyết toán tài chính
và các chế độ thu chi tài chính của Trung tâm tuân thủ các
quy định hiện hành của Nhà Nước và của thành phố về quản
lý tài chính
-Thực hiện quy chế dân chủ ở cơ quan. Chấp hành các
quy định về thanh tra, kiểm tra của Nhà Nước và của các cấp
quản lý có thẩm quyền.
Phó giám đốc trung tâm :
Phó giám đốc Trung tâm có hai người là ông Vũ Anh
Tuấn và ông Nguyễn Anh Tuấn.
Phó giám đốc trung tâm do Hội đồng ban quản trị quyết
định bổ nhiệm, miễn nhiệm theo đề nghị của Giám đốc trung
Đậu Thị Hương Giang 8
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
tâm. Phó giám đốc trung tâm là người giúp việc cho Giám
đốc trung tâm quản lý, điều hành một số mặt công tác do
Giám đốc trung tâm phân công và ủy quyền, chịu trách
nhiệm trực tiếp trước pháp luật và Giám đốc trung tâm về các
mặt công tác được giao.
3. Vị trí, chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của trung
tâm giao dịch:
3.1. Vị trí:
HimLam land là đơn vị hành chính sự nghiệp có thu tự
bảo đảm một phần chi phí hoạt động thường xuyên. Hành
chính sự nghiệp có thu tức là Trung tâm vừa được sự giúp
đỡ về tài chính từ Nhà Nước vừa có thu nhập từ phía khách
hàng. Trung tâm là thành viên trực thuộc Sở Tài nguyên
Môi trường và Nhà đất Hà Nội, có tư cách pháp nhân, được
sử dụng con dấu riêng. Ngoài ra Trung tâm còn được mở
tài khoản tại Kho bạc Nhà nước và Ngân hàng theo quy
định hiện hành của Nhà Nước.
3.2. Chức năng:
Đậu Thị Hương Giang 9
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
HimLam Land có chức năng tổ chức các hoạt động hỗ
trợ giao dịch và dịch vụ bất động sản cho các tổ chức, cá
nhân tham gia trong thị trường bất động sản theo quy định
của luật kinh doanh bất động sản.
3.3. Nhiệm vụ:
HimLam Land có các nhiệm vụ sau:
- Quan hệ với các tổ chức tín dụng để hỗ trợ các pháp
nhân kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hà
Nội.
- Tổ chức các phiên giao dịch mua, bán, cho thuê,
chuyển nhượng bất động sản; các hoạt động dịch vụ môi
giới kinh doanh bất động sản .
- Cung cấp thông tin, quảng cáo về bất động sản
- Dịch vụ tư vấn về giá đất, tổ chức dịch vụ đấu giá bất
động sản ( trừ một số bất động sản do Nhà Nước và Thành
phố quy định giao cho các đơn vị khác thực hiện)
- Tổ chức bồi dưỡng nghiệp vụ kinh doanh , dịch vụ
bất động sản
3.4. Quyền hạn:
HimLam Land có các quyền hạn sau:
Đậu Thị Hương Giang 10
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
- Yêu cầu khách hàng, cơ quan Nhà Nước có thẩm
quyền cung cấp thông tin liên quan đến bất động sản
- Từ chối khách hàng vi phạm các quy định của pháp
luật hiện hành và Quy chế hoạt động của trung tâm giao
dịch.
- Được ký kết các hợp đồng dịch vụ, tư vấn, môi giới,
uỷ thác liên quan đến bất động sản, giao dịch bất động sản
theo thoả thuận giữa các bên và đúng quy định của pháp
luật.
- Thực hiện các quyền hạn khác theo quy định của pháp
luật và của Thành phố Hà Nội.
4. Hoạt động của sàn giao dịch:
4.1. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch
BĐS:
4.1.1.Tuân thủ luật pháp:
Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản công khai, minh
bạch và tuân thủ
pháp luật.
Đậu Thị Hương Giang 11
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
4.1.2. Tính chuyên nghiệp:
- Các nhân viên am hiểu chuyên sâu lĩnh vực chuyên môn;
ra quyết định
chính xác kịp thời; thao tác nhanh nhẹn, hiệu quả; không bị
cảm xúc chi phối
công việc và luôn làm việc theo kế hoạch.
- Có kiến thức chuyên sâu về kinh doanh bất động sản, về
sàn giao dịch bất
động sản. Hiểu được trách nhiệm, nghĩa vụ, các hoạt động
nghiệp vụ chuyên
môn đảm nhận tốt vai trò của người quản lý, điều hành sàn
giao dịch.
- Có kỹ năng phân tích, xử lý tình huống để ra những quyết
định quản lý
chính xác kịp thời và có hiệu quả nhất. Muốn vậy phải nắm
vững thông tin,
biết cách xử lý thông tin, có kỹ năng ra quyết định, biết
chớp lấy thời cơ, cơ
hội kinh doanh…
- Sự hoạt bát, nhanh nhẹn trong thực hiện các thao tác nghề
nghiệp là yêu
cầu cần phải có đối với người quản lý điều hành sàn giao
dịch. Chỉ có như
Đậu Thị Hương Giang 12
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
vậy mới để khách hang có sự tin tưởng, hài long khi công
việc được giải
quyết nhanh gọn, chính xác và có hiệu quả.
- Hoạt động chuyên môn của người quản lý điều hành sàn
giao dịch là hoạt
động dịch vụ, tuân theo những chuẩn mực nghề nghiệp nhất
định, do đó
không thể để cho tình cảm chi phối lý trí, không để cảm
xúc chi phối công
việc. Phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc, các quy định
trong công việc và
quan hệ với khách hàng. Tuy nhiên vẫn chú trọng tới những
ứng xử sao cho
thấu tình đạt lý, không khuôn mẫu cứng nhắc, nhưng cũng
không xuề xòa
qua chuyện…
- Mọi hoạt động phải tuân theo một kế hoạch định trước.
4. 2. Mô hình khép kín trong hoạt động của trung tâm
HimLam Land có ý định khép kín được quy trình giao
dịch bất động sản nhằm thuận lợi hơn cho khách hàng khi
đến giao dịch tại Trung tâm.
Đậu Thị Hương Giang 13
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Trong một giao dịch bất động sản cần thiết phải có 3
yếu tố đó là hàng hóa bất động sản cho giao dịch. Đây là yếu
tố quan trọng nhất và không thể thiếu được. Yếu tố thứ 2 đó
là tính pháp lý của hoạt động giao dịch để đảm bảo giao dịch
diễn ra hợp pháp, công khai, tránh được các tiêu cực của thị
trường bất động sản. Và yếu tố thứ 3 cũng không thể thiếu
được đó là tiền tệ. Giao dịch thành công hay không còn phụ
thuộc rất nhiều vào khả năng thanh toán của khách hàng. Do
vậy đây chính là 3 yếu tố cơ bản đầu tiên cần thiết phải có
cho một giao dịch bất động sản thành công. Vì vậy để đáp
ứng được cả 3 yếu tố này HimLam Land đã cố gắng xây
dựng một mô hình giao dịch khép kín trong Trung tâm.
Trong đó yếu tố quan trọng nhất là yếu tố hàng hóa bất động
sản sẽ do Trung tâm đảm nhiệm cung cấp.
Đậu Thị Hương Giang 14
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
Mô hình khép kín trong giao dịch bất động sản được thể
hiện dưới sơ đồ khối sau đây:
Thanh toán Hàng hóa
tiền tệ bất động sản
Giao dịch bất
động sản
Pháp lý cho
bất động sản
Để tạo được một quy trình khép kín, Trung tâm ngoài
việc cung cấp hàng hóa bất động sản cho giao dịch còn liên
kết với một số ngân hàng để mở chi nhánh tại Trung tâm.
Hiện nay ở Trung tâm đã có 2 ngân hàng là ngân hàng đầu tư
và ngân hàng phát triển nông thôn. Việc mở chi nhánh ngân
hàng tại Trung tâm đã giúp cho khách hàng đến với Trung
tâm thuận tiện hơn trong việc thanh toán tiền cho các giao
dịch bất động sản. Để thanh toán hay đặt cọc tiền cho các
Đậu Thị Hương Giang 15
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
hoạt động giao dịch tại Trung tâm khách hàng chỉ việc gửi và
rút tiền vào tài khoản của ngân hàng. Như vậy việc mở ngân
hàng tại HimLam Land đã giúp cho khách hàng đến với
Trung tâm thuận tiện hơn trong việc thanh toán tiền tệ.
Và sắp tới đây để hoàn thiện quy trình khép kín trong
giao dịch bất động sản thì Trung tâm sẽ thành lập một phòng
công chứng để giúp cho khách hàng có thể hoàn thiện các thủ
tục pháp lý một cách dễ dàng. Việc mở phòng công chứng tại
Trung tâm sẽ giúp cho khách hàng tiết kiệm được thời gian
trong việc hoàn thiện các giấy tờ pháp lý, giúp cho thời gian
giao dịch tại Trung tâm sẽ được rút ngắn.
4.3. Chức năng nhiệm vụ của sàn:
- Đáp ứng nhu cầu đăng tải thông tin về các chủ thể ( tổ
chức, cá nhân ) có
nhu cầu tham gia giao dịch mua bán hoặc cho thuê về các
loại bất động sản,
tham gia giao dịch bán cho thuê của mọi tổ chức, cá nhân.
- Tổ chức các phiên giao dịch hàng ngày để phục vụ cho
các tổ chức, cá
nhân có nhu cầu tham gia giao dịch trên sàn dưới hai hình
thức:
Đậu Thị Hương Giang 16
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
+ Người rao bán cho thuê và người có nhu cầu mua thuê sẽ
không trực tiếp
tìm hiểu, thương lượng mà không phải thông qua trung tâm
giao dịch nào (
loại hình thu phí dịch vụ ban đầu ).
+ Người rao bán cho thuê và người có nhu cầu mua thuê sẽ
không trực tiếp
tìm hiểu. thương lượng mà giao dịch thực hiện thông qua
sàn giao dịch bất
động sản ( loại hình thu hoa hồng môi giới ).
4.4. Nội dung hoạt động của sàn:
4.4.1.Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê
mua bất động sản
- Nhận ủy thác của khách hàng thực hiện:
+ Chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, đăng ký
quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, thuê, cho thuê, cho
thuê lại.
+ Thực hiện các khoản nghĩa vụ tài chính trong giao
dịch bất động sản , bảo lãnh để thế chấp vay vốn bằng quyền
sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất
4.4.2. Môi giới bất động sản:
Đậu Thị Hương Giang 17
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
- Dịch vụ môi giới, giới thiệu bất động sản
Với kinh nghiệm và kiến thức về bất động sản, HimLam
Land cung cấp cho quý khách hàng dịch vụ môi giới bất
động sản: Tư vấn giúp khách hàng các quan hệ giao dịch
bất động sản: mua bán, chuyển nhượng, thuê, cho thuê nhà
ở… và các dịch vụ hổ trợ khác. Đội ngũ nhân viên môi giới
nhiều kinh nghiệm của chúng tôi sẽ là cầu nối hiệu quả
giữa người mua và người bán,
người thuê và cho thuê… đảm bảo sự hài lòng cho khách
hàng khi đến giao dịch.
4.4.3. Định giá bất động sản:
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, mục đích thẩm định
giá bất động sản
do HimLam Land thực hiện ngày càng đa dạng:
Đội ngũ tư vấn và định giá của HimLam Land đã xây dựng
được hệ thống
các dữ liệu thông tin giao dịch trên thị trường, có thể đảm
nhận những công
việc liên quan đến định giá, tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS,
cho khách hàng
Đậu Thị Hương Giang 18
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
những quyết định phù hợp nhất đối với những bất động sản,
từ những bất
động sản riêng biệt đến các danh mục đầu tư đa dạng
- Thẩm định giá bất động sản phục vụ mục đích đàm
phán chuyển nhượng;
- Phục vụ mục đích thế chấp vay vốn và giải chấp;
- Phục vụ mục đích góp vốn liên doanh;
- Phục vụ mục đích tư pháp;
- Phục vụ mục đích xác định giá trị tài sản để chuyển
đổi từ công ty
TNHH sang Công ty Cổ phần;
- Phục vụ mục đích Cổ phần hóa doanh nghiệp nhà
nước;
- Phục vụ mục đích quản lý nhà nước của các địa
phương (giao đất,
cho thuê đất, đền bù giải phóng mặt bằng, hỗ trợ di dời…);
- Phục vụ mục đích chứng minh năng lực tài chính
của tổ chức và cá nhân;
- Các mục đích khác.
Hiện nay, theo xu hướng quốc tế, các giao dịch bất động
sản đều được một
Đậu Thị Hương Giang 19
Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel : 0918.775.368
tổ chức tư vấn độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo
tính khách quan,
minh bạch trong quá trình giao dịch tài sản.
Chúng tôi đã thực hiện thẩm định giá bất động sản cho
hàng nghìn khách
hàng tại hầu hết các địa phương trên cả nước. Từ các Cơ
quan quản lý nhà
nước Trung ương và địa phương đến các Doanh nghiệp
(các Tập đoàn; các
Tổng công ty 90 – 91; các Công ty 100% vốn nhà nước;
các Công ty trách
nhiệm hữu hạn; Công ty cổ phần; Doanh nghiệp tư nhân;
các Công ty liên
doanh và Công ty 100% vốn nước ngoài; …). Từ hệ thống
các Ngân hàng
(hệ thống các ngân hàng nhà nước và các ngân hàng thương
mại) đến hệ
thống các Công ty Tài chính; Công ty Chứng khoán… Từ
các Đơn vị sự
nghiệp (các Viện nghiên cứu, Trường học, Bệnh viện…)
đến các Hợp tác xã
và các Cá nhân…
Đậu Thị Hương Giang 20